Proje genelinde 150.000 m2 büyüklüğündeki proje alanının büyük bir bölümü yeşil peyzaj alanı olarak düzenlenmiş ve kullanıcıların şehrin kargaşasından uzaklaşarak, doğanın huzurlu ortamını bu yaşam alanı içinde deneyimleyebilmeleri hedeflenmiştir. Proje; Buz Hokey Arenası, AVM, Otel ve Aqua Park’tan oluşmaktadır. Projenin temel yaklaşımı Rusya- UFA bölgesi için “yenilikçi” bir masterplan ve siluet tasarımını ortaya koymaktır. Otel, AVM, AquaPark ve Hokey salonundan oluşan dört arklı programın bütüncül bir masterplan üzerinden ele alınması, iç içe yaşayan, kenetlenmiş, birbirine fayda sağlayabilen fakat aynı zamanda sınırlarda koyabilen bir eğlence/rekreasyon biçimini öngörür.
“Açık Çarşı” konsepti üzerinden AVM’nin oluşturduğu çekim merkezi, otel ile belli odak noktalarında bütünleşebilir ve sosyal donatılar ile desteklenir. Yapı programının öngördüğü “açık cadde” konsepti üzerinden, AVM yaklaşımı 3 ana aksın kesişimi ve kesişimin merkezindeki meydan kurgusu üzerinden şekillenmiştir. Alanın kuzey-batısında konumlandırılan Aqua-Parkın eğlence ve çekim merkezi olarak, sokak kurgusu, bu sokağa yönelen mağazalar, kamusal açık alanlar ile güçlendirilmiş ve alanın gece/gündüz kullanım yoğunluğunun arttırılması amaçlanmıştır.